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            2015年農信社招聘考試必備考點:抵押

            2015-03-19 15:51:05| 中公教育
                抵押是民法中一個非常重要的概念,在《物權法》、《擔保法》中都有法條涉及。商業銀行作為吸收存款、發放貸款、辦理結算的企業法人,在日常工作中一定會接觸到發放貸款。而擔保貸款是商業銀行主要的貸款方式,也成為農信社考試中的寵兒。五大行筆試、湖南、福建等地的歷年農信社考試都出現過抵押的題目。

            抵押是什么?抵押是指為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,債權人有權就其抵押的財產有限受償。在日常生活中也是很常見的,比如買房時用房產抵押,申請房貸。在抵押過程中一定要注意的點在于“不轉移財產的占有”,即被抵押的物仍然處于債務人控制之下,這與其他的擔保方式如質押、留置,是大為不同的?忌诳吹筋}目時最直觀的可以從財產是否轉移來判斷題目中的情況是否為抵押。

            【經典例題】

            下列擔保方式中,不以轉移物的占有權為要件的是( )【2013福建農信社】

            A抵押B質押C留置D定金

            答案:A

            什么東西可以用作抵押也是考試的一個重難點。從籠統的方面來說無論是動產還是不動產都可以用作抵押!稉7ā分械34條規定,下列財產可以抵押:

            (1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

            (2)抵押人所有的機器、交通工具和其他財產;

            (3)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著;

            (4)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

            (5)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

            (6)依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

            同時第37條規定,下列財產不得抵押:

            (1)土地所有權;

            (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但本法第三十四條第(5)項、第三十六條第三款規定的除外;

            (3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

            (4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

            (5)依法被查封、扣押、監管的財產;

            (6)依法不得抵押的其他財產。

            兩個法條的內容多,但并不是沒有技巧。從做題方法來講比較迅速、容易掌握的方法是只需掌握不能用作抵押的物(《擔保法》37條規定),采取排除的形式。尤其要注意的是37條中的第1項,土地所有權不得抵押,此時要與土地使用權區分開,土地使用權(第37條第2項規定除外)是可以抵押的,很多考生在面對題目時由于知識不扎實或者粗心,經常出錯。

            【經典例題】

            4.下列事項可作抵押物的有( )!旧虾U猩蹄y行】

            A.國有土地使用權 B.耕地 C.防疫站 D.幼兒園

            答案:A

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